01 · 客厅
古梁之下。
天花板上是古老的木梁，脚下是宽幅木板，两面开窗。一个让一天慢慢沉静下来的空间。
Kitzherz 呈现 · 基茨比厄尔
Townhouse Hahnenkamm
老城从这里开始。
坐落于基茨比厄尔中心。
毗邻格里斯停车场，自有通道直达前城区。
石上之木。
两个阳台，一个屋顶露台，一个庭院。
请进。
室内
抵达。
古老的木梁、石材、温暖的光。窗外是哈嫩卡姆山。
房屋
一座位于基茨比厄尔中心的联排住宅。
位于市中心，毗邻格里斯停车场，一条私人通道直通前城区。咖啡馆、餐厅和商店近在咫尺，日常所需步行即可完成。
这座建于1978年的房屋，目前底层为商铺，另有六套公寓。其中两套于2024年全面翻新，二楼的三套早在2013年已翻修如新。建筑结构良好，潜力可观。
- 居住及使用面积
- 约 739 m²
- 地块
- 568 m²
- 单元
- 6 + 1
- 六套公寓，一间商铺
- 庭院
- 3
- 房前停车位
- 翻新
- 2024
- 两套公寓全面翻新
参观
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02 · 壁炉旁
石、木、火。
以古木为框的石砌壁炉，是客厅的中心。壁炉前，是滑雪归来后共度漫长夜晚的地方。
03 · 蒂罗尔小厅
满室皆木。
墙面与天花板皆为木饰面，转角长凳上铺着羊皮，上方的灯悬于一根古老的树枝。正如想象中的蒂罗尔。
04 · 厨房
简洁，安静。
无把手柜门、深色台面、嵌入式美诺电器。滑雪之后，在这里为朋友们下厨。
05 · 卧室
城中的宁静。
明亮的墙面，温暖的木地板，柔软的羊皮。清晨阳光洒在屋顶上，夜晚是小巷的宁静。
06 · 浴室
如山林般的绿。
大尺寸绿色石纹饰面，独立式浴缸，玻璃后的步入式淋浴，金色龙头。
07 · 屋顶露台
屋顶之上。
一半在木屋顶下，一半在阳光里。对面是教堂钟楼，其后是群山。房子在这里成为家。
面积与概况
这座房屋的现状。
临街的主楼，其后的扩建楼，中间是庭院。点击建筑的某一部分即可查看面积。
总计
约 739 m²
568 m²地块上的居住及使用面积：主楼、后楼、商铺、仓库和地下室。
主楼 · 三楼／阁楼
156.05 m²
全面翻新的阁楼公寓，楼内面积最大的单元。
主楼 · 二楼
75.5 m²
公寓，2024年全面翻新。
主楼 · 底层
207.5 m²
临街设有橱窗的商业面积。可继续经营，也可另作他用。
后楼（扩建）· 4套公寓
187.59 m²
Top 1：25.34 m² · Top 2：38.64 m² · Top 3：32.04 m² · Top 4：91.57 m²
庭院
3 个停车位
就在房前停车，位于市中心。
仓库和地下室
111.8 m²
多间储藏室，另有地下室。
- 位置
- 基茨比厄尔市中心
- 建造年份
- 1978年，结构良好
- 居住及使用面积
- 约 739 m²
- 地块
- 568 m²
- 目前用途
- 底层商铺，六套公寓，部分为长期出租
- 室外
- 2个阳台，1个屋顶露台，设3个停车位的庭院
- 通行
- 直通前城区的通行权
- 供暖
- 燃油
- 能源证书
- 正在办理，数据稍后提供
- 价格
- 面议，个人面谈时告知
所有信息均来自业主资料，不作担保。总面积已四舍五入至整平方米。照片展示的是带家具的房间；哪些物品包含在交易中，将在面谈时说明。
潜力
一座房屋，两种可能。
方案 1
您的城市宅邸。
将商铺和六套公寓打造为一座属于您自己的宅邸：多层起居，后楼待客，庭院停车。基茨比厄尔中心的一处稀有珍品。
方案 2
您的投资。
保持现状：带橱窗的商铺，六套公寓，部分长期出租，位于阿尔卑斯山最抢手的地方之一。
蒂罗尔州对第二居所和不动产购置有专门规定。看房之前，我们将与您一同确认可行的用途。租赁关系及改建需逐案审核。
小镇
施特赖夫之城。
基茨比厄尔虽小，却闻名世界。色彩缤纷的立面与小巷组成老城，哈嫩卡姆山屹立其上。一月，全世界的目光聚焦施特赖夫赛道；夏天，群山属于徒步者和高尔夫球手。
这座“羚羊之城”位于基茨比厄尔阿尔卑斯山的中心，从慕尼黑、萨尔茨堡和因斯布鲁克均交通便利。
- 居民
- 8,304
- 海拔（米）
- 762
- 徒步路线（公里）
- 超过 1,000
- 哈嫩卡姆滑雪赛观众
- 100,000
- 镇上的高尔夫球场
- 4
- 缆车和索道
- 54
图库
再看一遍，慢慢欣赏。
看房
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我们将根据您的时间安排，私密地安排看房。价格和保密房屋资料将在简短的个人面谈后提供给您。