Fassade des Stadthauses im Sommer: Holz über einem Steinsockel, zwei durchgehende Balkone voller Blumen, flaches Satteldach

Kitzherz präsentiert · Kitzbühel

Townhouse Hahnenkamm

Wo die Altstadt beginnt.

Mitten in Kitzbühel.

Nahe dem Parkplatz im Gries, mit eigenem Durchgang in die Vorderstadt.

Holz über Stein.

Zwei Balkone, eine Dachterrasse, ein Innenhof.

Treten Sie ein.

Innen

Ankommen.

Alte Balken, Stein, warmes Licht. Und draußen der Hahnenkamm.

Das Haus

Ein Stadthaus, mitten im Leben von Kitzbühel.

Im Zentrum, nahe dem Parkplatz im Gries, führt ein eigener Durchgang direkt in die Vorderstadt. Cafés, Restaurants und Geschäfte liegen vor der Tür, vieles im Alltag geht zu Fuß.

Das Haus aus dem Jahr 1978 vereint heute eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss und sechs Wohnungen. Zwei davon wurden 2024 von Grund auf erneuert, drei im ersten Obergeschoss bereits 2013 in neuwertigen Zustand versetzt. Die Substanz ist gut, die Möglichkeiten sind groß.

Wohnraum mit alten Holzbalken an der Decke, breiten Holzdielen, heller Sofalandschaft und Fenstern auf zwei Seiten

Wohn- und Nutzfläche: ca. 739 m²
Grundstück: 568 m²
Einheiten: 6 + 1; sechs Wohnungen, ein Geschäft
Innenhof: 3; Stellplätze am Haus
Erneuert: 2024; zwei Wohnungen von Grund auf

Rundgang

01 / 07

Wohnraum unter alten Holzbalken, Holzdielen, Licht von zwei Seiten

01 · Wohnen

Unter alten Balken.

Alte Balken an der Decke, breite Dielen unter den Füßen, Fenster auf zwei Seiten. Ein Raum, in dem man den Tag ankommen lässt.

Wohnbereich mit Kamin aus Stein und Holz, Sofa und Esstisch

02 · Am Kamin

Stein, Holz, Feuer.

Der Kamin aus Stein, gefasst in altes Holz, gibt dem Wohnen eine Mitte. Davor Platz für lange Abende nach dem Skitag.

Holzvertäfelte Stube mit Eckbank, Esstisch, Fellen und Hängeleuchten

03 · Die Stube

Ganz in Holz.

Wände und Decke vertäfelt, eine Eckbank mit Fellen, darüber Licht an einem alten Ast. Tirol, wie man es sich wünscht.

Küche mit grifflosen hellen Fronten, dunkler Arbeitsplatte, Einbaubackofen von Miele und Holzboden

04 · Küche

Klar und ruhig.

Grifflose Fronten, eine dunkle Arbeitsplatte, Einbaugeräte von Miele. Platz zum Kochen für Freunde nach dem Skitag.

Helles Schlafzimmer mit gepolstertem Doppelbett, weißen Vorhängen, Fellen und Holzboden

05 · Schlafen

Ruhe in der Stadt.

Helle Wände, warme Dielen, weiche Felle. Morgens das Licht über den Dächern, abends die Stille der Gassen.

Bad mit großformatiger grüner Steinoptik, frei stehender Wanne, bodengleicher Glasdusche und goldfarbenen Armaturen

06 · Das Bad

Grün wie der Bergwald.

Großformatige grüne Steinoptik, eine frei stehende Wanne, eine bodengleiche Dusche hinter Glas, goldfarbene Armaturen.

Teilweise überdachte Dachterrasse mit Holzboden, Lounge-Möbeln und Blick auf Kirchturm und Berge in der Sonne

07 · Dachterrasse

Über den Dächern.

Halb unter dem Holzdach, halb in der Sonne. Gegenüber der Kirchturm, dahinter die Berge. Hier wird aus einem Haus ein Zuhause.

Flächen und Fakten

Was das Haus heute ist.

Ein Hauptgebäude zur Straße, ein Zubau dahinter, dazwischen der Innenhof. Tippen Sie auf einen Bauteil, um seine Flächen zu sehen.

Gesamt

ca. 739 m²

Wohn- und Nutzfläche auf 568 m² Grund: Hauptgebäude, Rückgebäude, Geschäft, Lager und Keller.

Ort: Kitzbühel, Zentrum
Baujahr: 1978, gute Substanz
Wohn- und Nutzfläche: ca. 739 m²
Grundstück: 568 m²
Nutzung heute: Geschäft im EG, sechs Wohnungen, teilweise fest vermietet
Außen: 2 Balkone, 1 Dachterrasse, Innenhof mit 3 Stellplätzen
Zugang: Direktes Durchgangsrecht in die Vorderstadt
Heizung: Öl
Energieausweis: in Erstellung, Kennwerte folgen
Kaufpreis: auf Anfrage, im persönlichen Gespräch

Alle Angaben laut Unterlagen des Eigentümers, ohne Gewähr. Die Summe ist auf ganze Quadratmeter gerundet. Die Fotos zeigen die Räume eingerichtet; was davon mitverkauft wird, klären wir im Gespräch.

Potenzial

Ein Haus, zwei Wege.

Weg 1

Ihr Stadthaus.

Aus Geschäft und sechs Wohnungen ein eigenes Haus formen: Wohnen auf mehreren Ebenen, Gäste im Rückgebäude, Parken im Hof. Ein seltenes Stadtjuwel, mitten in Kitzbühel.

Weg 2

Ihre Anlage.

Den Bestand behalten: eine Geschäftsfläche mit Schaufenstern, sechs Wohnungen, teilweise fest vermietet, in einer der gefragtesten Städte der Alpen.

In Tirol gelten eigene Regeln für Freizeitwohnsitze und den Grunderwerb. Welche Nutzung für Sie möglich ist, klären wir vor der Besichtigung gemeinsam. Mietverhältnisse und Umbau bedürfen der Prüfung im Einzelfall.

Blick über Kitzbühel im Sommer: Bäume, Häuser, Straße und die Berge im Hintergrund

Kitzbühel ist klein und weltbekannt zugleich. Eine Altstadt mit bunten Fassaden und Gassen, darüber der Hahnenkamm. Im Januar schaut die Welt auf die Streif, im Sommer gehören die Berge den Wanderern und Golfern.

Die Gamsstadt liegt mitten in den Kitzbüheler Alpen, gut erreichbar aus München, Salzburg und Innsbruck.

Lage schematisch, Entfernungen laut Exposé.

Die Vorderstadt von Kitzbühel mit bunten Fassaden, Blumenkästen und den Türmen der Kirchen — Die Vorderstadt, über das Durchgangsrecht direkt vom Haus aus erreichbar.

Einwohner: 8.304
Meter über dem Meer: 762
Kilometer Wanderwege: über 1.000
Besucher beim Hahnenkammrennen: 100.000
Golfplätze im Ort: 4
Seilbahnen und Lifte: 54

Galerie

Noch einmal in Ruhe ansehen.

Besichtigung

Lernen Sie das Haus persönlich kennen.

Besichtigungen vereinbaren wir diskret und nach Ihrem Kalender. Kaufpreis und vertrauliches Exposé erhalten Sie nach einem kurzen persönlichen Gespräch.

Jeff Fischer

Kitzherz · Kitzbühel

+49 160 90236612
kontakt@kitzherz.de