Fachada de la casa en verano: madera sobre un zócalo de piedra, dos balcones corridos llenos de flores y un tejado a dos aguas de poca pendiente

Kitzherz presenta · Kitzbühel

Townhouse Hahnenkamm

Donde empieza el casco antiguo.

En pleno Kitzbühel.

Junto al aparcamiento del Gries, con paso propio a la Vorderstadt.

Madera sobre piedra.

Dos balcones, una azotea, un patio.

Pase usted.

Dentro

Llegar.

Vigas antiguas, piedra, luz cálida. Y fuera, el Hahnenkamm.

La casa

Una casa urbana en el corazón de Kitzbühel.

En el centro, junto al aparcamiento del Gries, un paso privado lleva directamente a la Vorderstadt. Cafés, restaurantes y tiendas están a la puerta, y casi todo lo cotidiano se resuelve a pie.

La casa, construida en 1978, reúne hoy un local comercial en la planta baja y seis viviendas. Dos de ellas se reformaron por completo en 2024, y tres en la primera planta quedaron como nuevas ya en 2013. La estructura es sólida y las posibilidades, grandes.

Salón con antiguas vigas de madera en el techo, tarimas anchas, un sofá claro y ventanas a dos lados

Superficie habitable y útil: aprox. 739 m²
Parcela: 568 m²
Unidades: 6 + 1; seis viviendas, un local
Patio: 3; plazas de aparcamiento junto a la casa
Reformadas: 2024; dos viviendas, desde cero

Recorrido

01 / 07

Salón bajo antiguas vigas de madera, tarima, luz por dos lados

01 · Salón

Bajo vigas antiguas.

Vigas antiguas en el techo, tablas anchas bajo los pies, ventanas a dos lados. Un espacio donde el día se queda en calma.

Zona de estar con chimenea de piedra y madera, sofá y mesa de comedor

02 · Junto al fuego

Piedra, madera, fuego.

La chimenea de piedra, enmarcada en madera antigua, da al salón su centro. Delante, espacio para largas veladas después del esquí.

Stube revestida de madera con banco de esquina, mesa de comedor, pieles de cordero y lámparas colgantes

03 · La Stube

Todo en madera.

Paredes y techo revestidos de madera, un banco de esquina con pieles, y encima luz colgada de una rama antigua. El Tirol, tal como uno lo imagina.

Cocina con frentes claros sin tiradores, encimera oscura, horno Miele integrado y suelo de madera

04 · Cocina

Clara y serena.

Frentes sin tiradores, una encimera oscura, electrodomésticos Miele integrados. Espacio para cocinar para los amigos después de las pistas.

Dormitorio luminoso con cama doble tapizada, cortinas blancas, pieles de cordero y suelo de madera

05 · Dormitorio

Calma en la ciudad.

Paredes claras, tarima cálida, pieles suaves. Por la mañana, luz sobre los tejados; por la noche, el silencio de las callejuelas.

Baño con grandes superficies verdes efecto piedra, bañera exenta, ducha de obra con mampara de cristal y grifería dorada

06 · El baño

Verde como el bosque de montaña.

Grandes superficies verdes efecto piedra, bañera exenta, ducha a ras de suelo tras el cristal, grifería dorada.

Azotea parcialmente cubierta con tarima de madera, muebles lounge y vistas al campanario y a las montañas bajo el sol

07 · Azotea

Sobre los tejados.

Medio bajo el tejado de madera, medio al sol. Enfrente, el campanario; detrás, las montañas. Aquí una casa se convierte en hogar.

Superficies y datos

Lo que la casa es hoy.

Un edificio principal hacia la calle, una ampliación detrás y el patio en medio. Toque una parte del edificio para ver sus superficies.

Total

aprox. 739 m²

Superficie habitable y útil en una parcela de 568 m²: edificio principal, edificio trasero, local, almacén y sótano.

Ubicación: Kitzbühel, centro
Año de construcción: 1978, estructura sólida
Superficie habitable y útil: aprox. 739 m²
Parcela: 568 m²
Uso actual: Local en planta baja, seis viviendas, en parte alquiladas a largo plazo
Exterior: 2 balcones, 1 azotea, patio con 3 plazas de aparcamiento
Acceso: Derecho de paso directo a la Vorderstadt
Calefacción: Gasóleo
Certificado energético: en elaboración, los valores se facilitarán más adelante
Precio: a consultar, en una conversación personal

Todos los datos según la documentación del propietario, sin garantía. El total está redondeado a metros cuadrados enteros. Las fotos muestran las estancias amuebladas; qué se incluye en la venta lo aclararemos en conversación.

Potencial

Una casa, dos caminos.

Camino 1

Su casa en la ciudad.

Convierta el local y las seis viviendas en una casa propia: vida en varias plantas, invitados en el edificio trasero, aparcamiento en el patio. Una joya poco común en pleno corazón de Kitzbühel.

Camino 2

Su inversión.

Mantenerla tal como está: un local con escaparates, seis viviendas, en parte alquiladas a largo plazo, en una de las localidades más codiciadas de los Alpes.

En el Tirol rigen normas propias para segundas residencias y para la adquisición de inmuebles. Antes de la visita aclararemos juntos qué uso es posible en su caso. Los arrendamientos y las transformaciones requieren un estudio individual.

Vista de Kitzbühel en verano: árboles, casas, una calle y las montañas al fondo

Kitzbühel es pequeña y a la vez mundialmente famosa. Un casco antiguo de fachadas de colores y callejuelas, con el Hahnenkamm encima. En enero el mundo mira la Streif; en verano las montañas son de excursionistas y golfistas.

La «ciudad del rebeco» se encuentra en el corazón de los Alpes de Kitzbühel, con buen acceso desde Múnich, Salzburgo e Innsbruck.