01 · Séjour
Sous les poutres anciennes.
Des poutres anciennes au plafond, de larges lames au sol, des fenêtres sur deux côtés. Une pièce où la journée trouve son calme.
Kitzherz présente · Kitzbühel
Townhouse Hahnenkamm
Là où commence la vieille ville.
Au cœur de Kitzbühel.
Près du parking du Gries, avec un passage privé vers la Vorderstadt.
Le bois sur la pierre.
Deux balcons, un toit-terrasse, une cour.
Entrez.
À l’intérieur
Arriver.
Poutres anciennes, pierre, lumière chaude. Et dehors, le Hahnenkamm.
La maison
Une maison de ville au cœur de Kitzbühel.
En plein centre, près du parking du Gries, un passage privé mène directement à la Vorderstadt. Cafés, restaurants et boutiques sont à deux pas, et presque tout le quotidien se fait à pied.
Construite en 1978, la maison réunit aujourd’hui un local commercial au rez-de-chaussée et six appartements. Deux d’entre eux ont été entièrement rénovés en 2024, et trois au premier étage remis à neuf dès 2013. La structure est saine, les possibilités sont grandes.
- Surface habitable et utile
- env. 739 m²
- Terrain
- 568 m²
- Lots
- 6 + 1
- six appartements, un commerce
- Cour
- 3
- places de stationnement devant la maison
- Rénovés
- 2024
- deux appartements, de fond en comble
Visite
01 / 07
02 · Au coin du feu
Pierre, bois, feu.
La cheminée de pierre, encadrée de bois ancien, donne son centre au séjour. Devant elle, la place pour de longues soirées après le ski.
03 · La Stube
Tout en bois.
Murs et plafond lambrissés, une banquette d’angle garnie de peaux, et au-dessus une lumière suspendue à une vieille branche. Le Tyrol tel qu’on l’imagine.
04 · Cuisine
Nette et sereine.
Des façades sans poignées, un plan de travail sombre, des appareils Miele encastrés. De la place pour cuisiner entre amis après les pistes.
05 · Chambre
Le calme en ville.
Murs clairs, plancher chaleureux, peaux douces. Le matin, la lumière sur les toits ; le soir, le silence des ruelles.
06 · La salle de bains
Vert comme la forêt de montagne.
De grands panneaux verts effet pierre, une baignoire îlot, une douche à l’italienne derrière le verre, une robinetterie dorée.
07 · Toit-terrasse
Au-dessus des toits.
À moitié sous le toit de bois, à moitié au soleil. En face, le clocher ; derrière, les montagnes. C’est ici qu’une maison devient un chez-soi.
Surfaces et faits
Ce que la maison est aujourd’hui.
Un bâtiment principal côté rue, une extension à l’arrière, la cour entre les deux. Touchez une partie du bâtiment pour en voir les surfaces.
Total
env. 739 m²
Surface habitable et utile sur un terrain de 568 m² : bâtiment principal, bâtiment arrière, commerce, réserve et cave.
Bâtiment principal · 2e étage / combles
156,05 m²
Appartement sous les combles entièrement rénové, le plus grand lot de la maison.
Bâtiment principal · 1er étage
75,5 m²
Appartement entièrement rénové en 2024.
Bâtiment principal · rez-de-chaussée
207,5 m²
Surface commerciale avec vitrines sur rue. À conserver comme boutique ou à réaffecter.
Bâtiment arrière (extension) · 4 appartements
187,59 m²
Top 1 : 25,34 m² · Top 2 : 38,64 m² · Top 3 : 32,04 m² · Top 4 : 91,57 m²
Cour
3 places de stationnement
Se garer devant la maison, en plein centre.
Réserve et cave
111,8 m²
Plusieurs réserves, plus une cave.
- Lieu
- Kitzbühel, centre
- Année de construction
- 1978, structure saine
- Surface habitable et utile
- env. 739 m²
- Terrain
- 568 m²
- Usage actuel
- Commerce au rez-de-chaussée, six appartements, en partie loués à long terme
- Extérieurs
- 2 balcons, 1 toit-terrasse, cour avec 3 places de stationnement
- Accès
- Droit de passage direct vers la Vorderstadt
- Chauffage
- Fioul
- Diagnostic énergétique
- en cours, valeurs communiquées ultérieurement
- Prix
- sur demande, lors d’un entretien personnel
Toutes les informations d’après les documents du propriétaire, sans garantie. Le total est arrondi au mètre carré. Les photos montrent les pièces meublées ; ce qui est inclus dans la vente sera précisé lors de l’entretien.
Potentiel
Une maison, deux voies.
Voie 1
Votre maison de ville.
Faites du commerce et des six appartements une maison à vous : vivre sur plusieurs niveaux, recevoir dans le bâtiment arrière, se garer dans la cour. Une pièce rare, en plein cœur de Kitzbühel.
Voie 2
Votre placement.
Garder l’existant : un commerce avec vitrines, six appartements, en partie loués à long terme, dans l’une des localités les plus prisées des Alpes.
Le Tyrol applique ses propres règles aux résidences secondaires et à l’acquisition immobilière. Nous clarifierons ensemble, avant la visite, l’usage possible dans votre cas. Baux et transformations nécessitent un examen au cas par cas.
Le lieu
La ville de la Streif.
Kitzbühel est petite et pourtant célèbre dans le monde entier. Une vieille ville aux façades colorées et aux ruelles, dominée par le Hahnenkamm. En janvier, le monde regarde la Streif ; en été, les montagnes appartiennent aux randonneurs et aux golfeurs.
La « ville du chamois » se trouve au cœur des Alpes de Kitzbühel, facilement accessible depuis Munich, Salzbourg et Innsbruck.
- Habitants
- 8 304
- Mètres d’altitude
- 762
- Kilomètres de sentiers
- plus de 1 000
- Spectateurs du Hahnenkamm
- 100 000
- Parcours de golf sur place
- 4
- Téléphériques et remontées
- 54
Galerie
Encore une fois, en prenant le temps.
Visite
Découvrez la maison en personne.
Nous organisons les visites avec discrétion et selon vos disponibilités. Le prix et l’exposé confidentiel vous sont remis après un bref entretien personnel.