Фасад будинку влітку: дерево над кам’яним цоколем, два наскрізні балкони у квітах, пологий двосхилий дах

Kitzherz представляє · Кіцбюель

Townhouse Hahnenkamm

Там, де починається старе місто.

У самому центрі Кіцбюеля.

Поруч із парковкою Ґріз, із власним проходом у Фордерштадт.

Дерево над каменем.

Два балкони, тераса на даху, внутрішній двір.

Заходьте.

Усередині

Приїхати.

Старі балки, камінь, тепле світло. А за вікном Ганенкамм.

Будинок

Міський будинок у самому серці Кіцбюеля.

У центрі, поруч із парковкою Ґріз, приватний прохід веде просто у Фордерштадт. Кав’ярні, ресторани й крамниці поруч, майже все щоденне можна зробити пішки.

Будинок 1978 року сьогодні поєднує торгове приміщення на першому поверсі та шість квартир. Дві з них повністю відремонтовано у 2024 році, три на другому поверсі приведено до стану нових ще у 2013 році. Конструкція надійна, можливості великі.

Вітальня зі старими дерев’яними балками на стелі, широкими дошками підлоги, світлим диваном і вікнами на два боки

Житлова й корисна площа: близько 739 м²
Ділянка: 568 м²
Приміщення: 6 + 1; шість квартир, одна крамниця
Внутрішній двір: 3; паркомісця біля будинку
Оновлено: 2024; дві квартири, повністю

Екскурсія

01 / 07

Вітальня під старими дерев’яними балками, дошки підлоги, світло з двох боків

01 · Вітальня

Під старими балками.

Старі балки на стелі, широкі дошки під ногами, вікна на два боки. Кімната, у якій день знаходить спокій.

Житлова зона з каміном із каменю й дерева, диваном і обіднім столом

02 · Біля каміна

Камінь, дерево, вогонь.

Кам’яний камін в обрамленні старого дерева стає центром вітальні. Перед ним місце для довгих вечорів після лижного дня.

Оббита деревом штубе з кутовою лавою, обіднім столом, овечими шкурами й підвісними світильниками

03 · Штубе

Усе з дерева.

Стіни й стеля оббиті деревом, кутова лава з овечими шкурами, над нею світло на старій гілці. Тіроль, яким його уявляєш.

Кухня зі світлими фасадами без ручок, темною стільницею, вбудованою духовкою Miele та дерев’яною підлогою

04 · Кухня

Чисто й спокійно.

Фасади без ручок, темна стільниця, вбудована техніка Miele. Місце, щоб готувати для друзів після схилів.

Світла спальня з м’яким двоспальним ліжком, білими шторами, овечими шкурами й дерев’яною підлогою

05 · Спальня

Тиша в місті.

Світлі стіни, теплі дошки, м’які шкури. Уранці світло над дахами, уночі тиша провулків.

Ванна кімната з великоформатними зеленими поверхнями під камінь, окремою ванною, душем за склом і золотистою сантехнікою

06 · Ванна кімната

Зелена, як гірський ліс.

Великоформатні зелені поверхні під камінь, окрема ванна, душ без піддону за склом, золотиста сантехніка.

Частково крита тераса на даху з дерев’яним настилом, меблями для відпочинку та видом на дзвіницю й гори в сонячний день

07 · Тераса на даху

Над дахами.

Наполовину під дерев’яним дахом, наполовину на сонці. Навпроти дзвіниця, за нею гори. Тут будинок стає домом.

Площі й факти

Яким є будинок сьогодні.

Головна будівля на вулицю, прибудова за нею, між ними внутрішній двір. Натисніть на частину будівлі, щоб побачити площі.

Разом

близько 739 м²

Житлова й корисна площа на ділянці 568 м²: головна будівля, задня будівля, крамниця, склад і підвал.

Розташування: Кіцбюель, центр
Рік будівництва: 1978, надійна конструкція
Житлова й корисна площа: близько 739 м²
Ділянка: 568 м²
Використання зараз: Крамниця на першому поверсі, шість квартир, частково в довгостроковій оренді
Ззовні: 2 балкони, 1 тераса на даху, двір із 3 паркомісцями
Доступ: Право прямого проходу у Фордерштадт
Опалення: Рідке паливо
Енергетичний сертифікат: готується, дані буде надано пізніше
Ціна: за запитом, в особистій розмові

Усі дані за документами власника, без гарантії. Суму округлено до цілих квадратних метрів. На фото кімнати з меблями; що входить у продаж, ми уточнимо в розмові.

Потенціал

Один будинок, два шляхи.

Шлях 1

Ваш міський будинок.

Перетворіть крамницю й шість квартир на власний дім: життя на кількох рівнях, гості в задній будівлі, паркування у дворі. Рідкісна перлина в самому серці Кіцбюеля.

Шлях 2

Ваша інвестиція.

Зберегти все як є: торгове приміщення з вітринами, шість квартир, частково в довгостроковій оренді, в одному з найбажаніших місць Альп.

У Тіролі діють власні правила щодо других осель і придбання нерухомості. Яке використання можливе для вас, ми з’ясуємо разом до огляду. Оренда й перебудова потребують індивідуальної перевірки.

Вид на Кіцбюель улітку: дерева, будинки, вулиця й гори вдалині

Кіцбюель маленький і водночас відомий на весь світ. Старе місто з яскравими фасадами й провулками, над ним Ганенкамм. У січні світ дивиться на Штрайф, улітку гори належать туристам і гольфістам.

«Місто сарни» лежить у самому центрі Кіцбюельських Альп, сюди зручно дістатися з Мюнхена, Зальцбурга та Інсбрука.