01 · リビング
古い梁の下で。
天井には古い梁、足元には幅広の床板、二方向の窓。一日がゆっくりと落ち着いていく部屋です。
Kitzherz がご紹介 · キッツビューエル
Townhouse Hahnenkamm
旧市街が始まる場所。
キッツビューエルの中心に。
グリース駐車場のすぐそば、フォルダーシュタットへの専用通路付き。
石の上に木。
二つのバルコニー、ルーフテラス、中庭。
どうぞ、中へ。
室内
到着。
古い梁、石、温かな光。窓の外にはハーネンカム。
物件
キッツビューエルの中心に建つタウンハウス。
街の中心、グリース駐車場のそばから、専用通路がフォルダーシュタットへ直接つながります。カフェ、レストラン、ショップはすぐ目の前。日常のほとんどが徒歩で完結します。
1978年築のこの建物には、現在1階の店舗と6戸の住戸があります。うち2戸は2024年に全面改装、2階の3戸は2013年に新築同様に改修済みです。躯体は良好で、可能性は大きく広がっています。
- 居住・使用面積
- 約 739 m²
- 敷地
- 568 m²
- 区画
- 6 + 1
- 住戸6戸、店舗1
- 中庭
- 3
- 建物脇の駐車スペース
- 改装済み
- 2024
- 2戸を全面改装
ツアー
01 / 07
02 · 暖炉のそばで
石、木、炎。
古材で縁取られた石の暖炉が、リビングの中心です。その前には、スキーの後の長い夜を過ごす場所があります。
03 · シュトゥーベ
すべてが木で。
壁も天井も板張り。羊の毛皮を敷いたコーナーベンチ、その上には古い枝から吊るした灯り。思い描くとおりのチロルです。
04 · キッチン
すっきりと、静かに。
取っ手のない扉、ダークな天板、ビルトインのミーレ製機器。ゲレンデの後、友人のために料理を楽しむ空間です。
05 · 寝室
街なかの静けさ。
明るい壁、温もりある床板、柔らかな毛皮。朝は屋根の上に光が差し、夜は路地の静けさに包まれます。
06 · バスルーム
山の森のような緑。
大判のグリーンの石目調仕上げ、独立型バスタブ、ガラスの奥のウォークインシャワー、ゴールドの水栓。
07 · ルーフテラス
屋根の上で。
半分は木の屋根の下、半分は日なた。向かいには教会の塔、その奥に山々。ここで家は、住まいになります。
面積と概要
この建物のいま。
通りに面した本棟、その奥の増築棟、間にある中庭。建物の部分をタップすると面積が表示されます。
全体
約 739 m²
568 m²の敷地に、本棟、奥棟、店舗、倉庫、地下室を合わせた居住・使用面積。
本棟 · 3階／屋根裏
156.05 m²
全面改装済みの屋根裏階住戸。建物内で最も広い区画です。
本棟 · 2階
75.5 m²
2024年に全面改装済みの住戸。
本棟 · 1階
207.5 m²
通りに面したショーウィンドウ付きの店舗区画。店舗として継続することも、別の用途に転用することもできます。
奥棟（増築）· 住戸4戸
187.59 m²
Top 1：25.34 m² · Top 2：38.64 m² · Top 3：32.04 m² · Top 4：91.57 m²
中庭
3 台分の駐車スペース
街の中心で、建物のすぐ脇に駐車できます。
倉庫と地下室
111.8 m²
複数の倉庫と地下室。
- 所在地
- キッツビューエル中心部
- 築年
- 1978年、躯体良好
- 居住・使用面積
- 約 739 m²
- 敷地
- 568 m²
- 現在の用途
- 1階に店舗、住戸6戸（一部は長期賃貸中）
- 屋外
- バルコニー2、ルーフテラス1、駐車スペース3台の中庭
- アクセス
- フォルダーシュタットへの直接の通行権
- 暖房
- 灯油
- エネルギー証明書
- 作成中、数値は追ってご案内します
- 価格
- 個別のご面談にてご案内します
記載内容はすべて所有者の資料に基づくもので、保証するものではありません。合計は平方メートル単位で四捨五入しています。写真は家具付きの状態です。売買に含まれるものはご面談の際にご説明します。
可能性
ひとつの建物、ふたつの道。
道 1
あなたのタウンハウスとして。
店舗と6戸の住戸を、ひとつの邸宅に。複数階にわたる住まい、奥棟にはゲスト、中庭には駐車スペース。キッツビューエルの中心にある、希少な一軒です。
道 2
投資物件として。
現状のまま保有する道。ショーウィンドウ付きの店舗、一部長期賃貸中の住戸6戸、アルプスでも屈指の人気の街に。
チロル州にはセカンドハウスおよび不動産取得に関する独自の規則があります。どのような利用が可能か、内覧前にご一緒に確認いたします。賃貸借や改装には個別の確認が必要です。
この街
シュトライフの街。
キッツビューエルは小さな街でありながら、世界に知られています。色とりどりのファサードと路地が続く旧市街、その上にハーネンカム。1月には世界がシュトライフに注目し、夏には山々がハイカーとゴルファーのものになります。
「シャモアの街」はキッツビューエル・アルプスの中心にあり、ミュンヘン、ザルツブルク、インスブルックからのアクセスも良好です。
- 人口
- 8,304
- 標高（m）
- 762
- ハイキングコース（km）
- 延べ 1,000
- ハーネンカム・レースの観客数
- 100,000
- 街のゴルフ場
- 4
- ロープウェイとリフト
- 54
ギャラリー
もう一度、ゆっくりと。
内覧
建物を実際にご覧ください。
内覧はご都合に合わせ、内密に手配いたします。価格と非公開の物件資料は、短い個別のご面談の後にお渡しします。