Фасад дома летом: дерево над каменным цоколем, два сквозных балкона в цветах, пологая двускатная крыша

Kitzherz представляет · Кицбюэль

Townhouse Hahnenkamm

Там, где начинается старый город.

В самом центре Кицбюэля.

Рядом с парковкой Гриз, с собственным проходом в Фордерштадт.

Дерево над камнем.

Два балкона, терраса на крыше, внутренний двор.

Входите.

Внутри

Приехать.

Старые балки, камень, тёплый свет. А за окном Ханенкамм.

Дом

Городской дом в самом сердце Кицбюэля.

В центре, рядом с парковкой Гриз, частный проход ведёт прямо в Фордерштадт. Кафе, рестораны и магазины в двух шагах, почти всё необходимое можно сделать пешком.

Дом 1978 года постройки сегодня объединяет торговое помещение на первом этаже и шесть квартир. Две из них полностью отремонтированы в 2024 году, три на втором этаже приведены в состояние как новые ещё в 2013 году. Конструкция надёжная, возможности большие.

Гостиная со старыми деревянными балками на потолке, широкими половицами, светлым диваном и окнами на две стороны

Жилая и полезная площадь: около 739 м²
Участок: 568 м²
Помещения: 6 + 1; шесть квартир, один магазин
Внутренний двор: 3; парковочных места у дома
Обновлено: 2024; две квартиры, полностью

Экскурсия

01 / 07

Гостиная под старыми деревянными балками, половицы, свет с двух сторон

01 · Гостиная

Под старыми балками.

Старые балки на потолке, широкие доски под ногами, окна на две стороны. Комната, в которой день находит покой.

Гостиная зона с камином из камня и дерева, диваном и обеденным столом

02 · У камина

Камень, дерево, огонь.

Каменный камин в обрамлении старого дерева становится центром гостиной. Перед ним место для долгих вечеров после лыжного дня.

Обшитая деревом штубе с угловой скамьёй, обеденным столом, овечьими шкурами и подвесными светильниками

03 · Штубе

Всё из дерева.

Стены и потолок обшиты деревом, угловая скамья с овечьими шкурами, над ней свет на старой ветви. Тироль, каким его себе представляешь.

Кухня со светлыми фасадами без ручек, тёмной столешницей, встроенным духовым шкафом Miele и деревянным полом

04 · Кухня

Чисто и спокойно.

Фасады без ручек, тёмная столешница, встроенная техника Miele. Место, чтобы готовить для друзей после склонов.

Светлая спальня с мягкой двуспальной кроватью, белыми шторами, овечьими шкурами и деревянным полом

05 · Спальня

Тишина в городе.

Светлые стены, тёплые половицы, мягкие шкуры. Утром свет над крышами, ночью тишина переулков.

Ванная с крупноформатными зелёными поверхностями под камень, отдельно стоящей ванной, душем за стеклом и золотистой сантехникой

06 · Ванная

Зелёная, как горный лес.

Крупноформатные зелёные поверхности под камень, отдельно стоящая ванна, душ без поддона за стеклом, золотистая сантехника.

Частично крытая терраса на крыше с деревянным настилом, мебелью для отдыха и видом на колокольню и горы в солнечный день

07 · Терраса на крыше

Над крышами.

Наполовину под деревянной крышей, наполовину на солнце. Напротив колокольня, за ней горы. Здесь дом становится домом.

Площади и факты

Каков дом сегодня.

Главное здание на улицу, пристройка за ним, между ними внутренний двор. Нажмите на часть здания, чтобы увидеть площади.

Всего

около 739 м²

Жилая и полезная площадь на участке 568 м²: главное здание, заднее здание, магазин, склад и подвал.

Местоположение: Кицбюэль, центр
Год постройки: 1978, надёжная конструкция
Жилая и полезная площадь: около 739 м²
Участок: 568 м²
Использование сейчас: Магазин на первом этаже, шесть квартир, частично в долгосрочной аренде
Снаружи: 2 балкона, 1 терраса на крыше, двор с 3 парковочными местами
Доступ: Право прямого прохода в Фордерштадт
Отопление: Жидкое топливо
Энергетический паспорт: готовится, данные будут предоставлены позже
Цена: по запросу, в личной беседе

Все данные по документам собственника, без гарантии. Сумма округлена до целых квадратных метров. На фотографиях комнаты с мебелью; что входит в продажу, мы уточним в разговоре.

Потенциал

Один дом, два пути.

Путь 1

Ваш городской дом.

Превратите магазин и шесть квартир в собственный дом: жизнь на нескольких уровнях, гости в заднем здании, парковка во дворе. Редкая драгоценность в самом сердце Кицбюэля.

Путь 2

Ваша инвестиция.

Сохранить всё как есть: торговое помещение с витринами, шесть квартир, частично в долгосрочной аренде, в одном из самых востребованных мест Альп.

В Тироле действуют особые правила для вторых домов и для приобретения недвижимости. Какое использование возможно для вас, мы выясним вместе до просмотра. Аренда и перепланировка требуют индивидуальной проверки.

Вид на Кицбюэль летом: деревья, дома, улица и горы вдали

Кицбюэль маленький и при этом знаменит на весь мир. Старый город с яркими фасадами и переулками, над ним Ханенкамм. В январе весь мир смотрит на Штрайф, летом горы принадлежат туристам и гольфистам.

«Город серны» лежит в самом центре Кицбюэльских Альп, сюда удобно добираться из Мюнхена, Зальцбурга и Инсбрука.